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来源：中国房地产报
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华润置地选择清退低效资产，降杠杆，亦不失为明智之举。
中房报记者 许倩丨北京报道
华润置地的“清退”动作多了起来。
据京东资产交易平台最新披露，华润置地（深圳）开发有限公司100%股权正在进行拍卖预告，起拍价约20.49亿元，评估价达29亿元。截至7月18日，共吸引了超2.5万人次围观，首拍时间为8月15日至8月16日。
此次拍卖的申请执行人为华润置地控股有限公司，被执行人为深圳市湖贝顺润投资有限公司，前者是后者的第一大股东（持股60%），也是此次遭遇拍卖的华润置地（深圳）开发有限公司的间接大股东。
也就是说，华润置地正在拍卖自己旗下公司，而这个公司的旗下资产不一般。
华润置地（深圳）开发有限公司是深圳罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元的重要申报主体，负责A1、A4、A9等地块的实施。其中，A4地块包含超商层住宅、商务公寓、保障房及写字楼，预计2024年底交付；A1地块以回迁为主，包括3栋塔楼、2栋住宅和1栋公寓，预计2026年11月/12月交付；A9地块含3栋写字楼，预计2027年底交付。
这些地块所在项目就是有名的华润置地未来城项目，是深圳市罗湖区堪称“巨无霸”级的旧改项目，总体量约220万平方米，预计总投资约300亿元，是华润置地继华润城、华润深圳湾之后打造的综合体迭代 3.0 项目，也是深圳建设中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例的主力项目。
作为中心城区，罗湖区是深圳市最早被开发的一个区域。位于罗湖区中心地带的，就是湖贝村。1992年，湖贝村的改造计划被提了出来，但因牵扯因素过多，进展缓慢。期间，罗湖区政府曾与多家房企洽谈，但房企们一致认为难度太大。直至2011年2月，罗湖区政府、华润置地和湖贝股份公司三方进行了深度合作，最终确立了湖贝村的改建计划。湖贝村的最终归属，是被打造成深圳东门的商业名区之一。
这个“巨无霸”项目共分开两期，一期包含A4地块、A1地块、A6地块、A9地块等9个独立子项目，二期包含2个独立子项目。一期、二期各子项目及独立开发项目同步推进、分开实施，可分别办理实施主体确认、用地审批和规划许可（金麒麟分析师）手续，成熟一个，出让一个，建设一个。
2019年9月，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，湖贝统筹片区城市更新项目（一期）正式开工。2021年6月21日，项目一期A1地块实施主体确认公示，即华润置地（深圳）开发有限公司。
当初寄予厚望的重量级项目，为何如今要拍卖了？华润置地方面回应称，湖贝未来城项目的注册公司华润置地（深圳）开发有限公司系合资公司，本次拍卖由于股东方财务出现状况，无法履行股东义务，为项目纾困，才有了此次拍卖手续。
鉴于此项目的开发难度，短时间恐怕难以找到接盘方。华润置地方面表示，后续视拍卖情况，如竞价周期内无人出价，华润方会践行央企担当，履行项目建设运营责任。
企查查显示，华润置地（深圳）开发有限公司成立于2012年，由深圳市湖贝顺润投资有限公司（成立于2020年）100%控股，后者的三大股东分别是华润置地控股有限公司（持股60%）、深圳云祥实业发展有限公司（持股20%）、华润深国投信托有限公司（持股20%）（以下简称“华润信托”）。其中，华润信托为华润股份旗下公司，与华润置地同属华润系。
华润置地方面所谈及的“股东方财务出现状况”，很可能指的是深圳云祥实业发展有限公司。企查查显示，该公司成立于2019年9月，大股东王乐（金麒麟分析师）印持股99%，杨宏壮持股1%。2024年2月，该公司被列为被执行人、限制高消费，执行标的1.02亿元；同时，王乐印和杨宏壮亦被列为被执行人，执行标的1.02亿元；疑似申请执行人均为华润信托。
去年1月，王乐印就被列为被执行人，执行标的8.28亿元，申请执行人亦是华润信托。可见，华润信托与深圳云祥实业之间的债务纠纷由来已久。
值得注意的是，华润信托早就想退出这个旧改项目。2022年9月27日，深圳联合产权交易所曾发布关于深圳市湖贝顺润投资有限公司20%股权拟转让的招商公告，转让方为华润信托。但显然，华润信托并未找到接盘方。
对于华润置地而言，这个旧改项目显然拖累资金已久，且在当前的市场形势下，旧改项目并不算好的资产。
最新评估报告显示，截至2024年1月31日，华润置地（深圳）开发有限公司资产总额账面值88.8亿元，负债总额账面值60.4亿元，净资产账面值28.4亿元；2021年至今，公司已连续4年亏损。
就在7月初，福州市洪山镇人民政府在回复网上留言时称，华润斗池路项目分为3个地块开发，润和郡部分已完工并交付使用。华润置地（福州）房地产开发有限公司对未开发部分无建设计划，提出退地申请，市相关职能部门正与华润公司对接开展后续工作。
一位企业人士称，房价下行压力加大，对土地变现价值预期产生负面影响，特别是不存在相对竞争优势的商办类资产，面临价值和流动性的双重考验。
去年以来，华润置地在太原、沈阳、石家庄、北京等多地项目公司都存在股权转让动作。今年6月份，华润置地挂牌转让北京保营善筑置业有限公司33%股权，转让底价1元。
今年上半年，华润置地累计实现合同销售金额约1247亿元，总合同销售建筑面积约521.1万平方米，同比分别减少26.7%及25.7%。华润置地选择清退低效资产，降杠杆，亦不失为明智之举。
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